Documentación para un desalojo en CABA
Esta lista orientativa ayuda a preparar una consulta. Los documentos necesarios cambian según la relación con el ocupante y la causa de restitución.
La carpeta básica reúne el derecho sobre el inmueble, la causal invocada y las constancias de intimación y deuda cuando correspondan.
Acreditar el derecho a pedir la restitución.
Conviene reunir la escritura, el título o la documentación que demuestre la legitimación de quien reclama. Si actúa una persona en representación de otra, también habrá que revisar el instrumento que acredita esa facultad.
- 01 Título, escritura o constancia pertinente.
- 02 Poder o documentación de representación, si corresponde.
- 03 Datos completos del inmueble y de la persona que promueve el reclamo.
Probar qué pasó con el contrato o la ocupación.
Para una locación son útiles el contrato firmado, anexos, renovaciones y constancias de entrega. Si la causal es falta de pago, se deben ordenar vencimientos, comprobantes y pagos parciales. Si la ocupación no deriva de un contrato, la prueba tendrá otra composición.
- 01 Contrato, prórrogas y comunicaciones entre las partes.
- 02 Detalle de alquileres adeudados y pagos recibidos.
- 03 Identificación de ocupantes y circunstancias conocidas del ingreso o permanencia.
Conservar las notificaciones.
En locaciones habitacionales, antes de demandar por falta de pago rige la intimación fehaciente del artículo 1222 del Código Civil y Comercial, con un plazo de al menos diez días corridos. Guardá el texto enviado y la constancia de recepción o del resultado de la diligencia.
No todas las causales exigen la misma intimación. Una revisión individual evita presentar el caso con documentación insuficiente o asumir un requisito que no corresponde.
- 01 Cartas documento u otras intimaciones y sus constancias.
- 02 Domicilios contractuales y actuales conocidos.
- 03 Comprobantes de expensas, impuestos y servicios si son relevantes para el caso.
¿Puedo consultar si perdí el contrato?
Sí. Es posible evaluar copias, comunicaciones, comprobantes y otros elementos; la suficiencia de esa prueba depende del caso.
¿La escritura sola alcanza?
Acreditar el derecho sobre el inmueble es importante, pero también hay que identificar la causa de la ocupación y la vía jurídica aplicable.
¿Necesito una carta documento?
Para demandar por falta de pago de una locación habitacional se exige una intimación fehaciente previa. Para otras situaciones se analiza el régimen aplicable.
Normativa y trámite parlamentario
- Código Civil y Comercial, texto actualizado (art. 1222)
- Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, texto actualizado
Información general actualizada al 10 de octubre de 2026. La estrategia y los plazos de un expediente dependen de sus hechos y de las decisiones judiciales.
Evaluación de casos en CABA