Ocupa su inmueble.
¿Con qué derecho?
Qué debe acreditar el propietario cuando quien ocupa no tiene un título suficiente para permanecer.
cuándo falta un título.
El video se incorporará cuando exista un texto legal definitivo.
No toda ocupación irregular es jurídicamente igual.
Puede tratarse de una intrusión sin vínculo previo, una tenencia que nació por tolerancia, un comodato extinguido o un derecho que dejó de existir. Identificar el origen de la ocupación determina qué debe probarse y qué defensa puede aparecer.
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Quién ocupa
Identificar a las personas que están en el inmueble y si invocan un vínculo contractual, familiar, sucesorio, laboral o habitacional.
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Cómo ingresó
Distinguir una intrusión de una entrega voluntaria, una autorización precaria, un comodato o una relación que luego se extinguió.
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Qué debe restituir
Acreditar el derecho del propietario, la inexistencia o extinción del título del ocupante y la exigibilidad de la devolución.
La restitución anticipada puede solicitarse, pero no es automática.
- Acción de desalojo. Comprende, entre otros, a tenedores precarios, intrusos y ocupantes con obligación exigible de restituir.
- Litis trabada. En casos de intrusión, la entrega anticipada se pide después de que la demanda fue notificada y quedó integrada la relación procesal.
- Verosimilitud y caución. El propietario debe acreditar suficientemente su derecho y prestar una garantía real.
- Decisión judicial. El juez analiza la documentación, la ocupación invocada y las defensas antes de ordenar la restitución.
Busca adaptar la respuesta al origen real de la ocupación.
- Todavía no rige. El proyecto necesita aprobación de Diputados y promulgación del Poder Ejecutivo.
- Clasificación expresa. Obliga a distinguir ocupación sin vínculo jurídico, tenencia precaria, comodato, locación y otras relaciones.
- Identificación previa. Antes de resolver, deben identificarse los ocupantes y conocerse las razones que invocan para permanecer.
- Controversia seria. Si aparece un vínculo discutible o un derecho de un tercero de buena fe, la entrega anticipada debe esperar elementos suficientes.
La llave puede estar en manos de otro.
El derecho a permanecer tiene que poder demostrarse.Calcular el costo de esperarLa estrategia empieza reconstruyendo cómo nació la ocupación.
- 01 Título o documentación que acredite el derecho sobre el inmueble.
- 02 Datos y antecedentes de quienes ocupan actualmente la propiedad.
- 03 Mensajes, permisos, comodatos o acuerdos vinculados con el ingreso.
- 04 Intimaciones de restitución y constancias de recepción.
- 05 Informes, fotografías y elementos que acrediten el estado y uso del inmueble.
No convierta una ocupación irregular en un conflicto penal contra usted.
No cambie cerraduras, no corte servicios, no ingrese por la fuerza ni retire pertenencias. La recuperación debe apoyarse en prueba, intimaciones y una estrategia judicial adecuada al vínculo real.
Evaluación de casos en CABA